Судья Верховного Суда отказал краснодарским предпринимателям Турянской и Сергиенко в передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации кассационной жалобы на решение кубанского арбитража, согласно которому они обязаны снести самовольно возводимый объект капитального строительства – кафе в сквере по ул. им. Орджоникидзе.

Как следует из решения суда, администрация Краснодара обратилась в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что Сергиенко А.В. и Турянская С.Я. в отсутствие прав на земельный участок и разрешения на реконструкцию вместо ранее существовавшего здания кафе из сборно-разборных конструкций возводят на участке иной объект площадью застройки 328 кв.м (первый этаж).  Администрация также указала, что строительство капитального объекта ведется с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке, не отведенном для строительства.

Согласно статье 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 13.07.2015) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки;  самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Суды трех инстанций, учтя приведенные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь статей 222 ГК РФ и статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, признали спорный объект самовольной постройкой и удовлетворили иск администрации.

Суды исходили из следующего: земельный участок, на котором возводится спорный объект вместо ранее существовавшего кафе из сборно-разборных конструкций, расположен в границах городского сквера (территории общего пользования) и никогда не предоставлялся для целей капитального строительства; незаконно выданное разрешение на реконструкцию здания кафе отменено в установленном порядке, правомерность такой отмены подтверждена вступившими в законную силу судебными актами; поскольку спорное строение возводится ответчиками на земельном участке, не отведенном для целей капитального строительства, в отсутствие разрешения на строительство, такой объект является самовольной постройкой и подлежит сносу лицами, которые его возвели.